Proponen aumentar garantía en bienes inmuebles por defectos ocultos

CUERNAVACA, Mor..– “Del modo propuesto se establecen tres tipos de supuestos jurídicos que corresponden a la gravedad del vicio o desperfecto oculto en  bienes inmuebles, por lo cual se considera más razonable atender el tipo de gravedad según el caso específico, ya que establecer un término de modo genérico, constituye una negativa de justicia”, destaca la iniciativa del diputado local del Partido Social Demócrata, Julio Yáñez Moreno.

A la Comisión de Puntos Constitucionales y Legislación fue turnada para su análisis y dictamen la iniciativa con proyecto de decreto por el que se reforma el Código Civil del Estado de Morelos, con el propósito de incrementar la garantía de los bienes inmuebles por vicios o defectos ocultos.

La iniciativa fue presentada por el diputado Julio César Yáñez Moreno, coordinador de la Fracción Parlamentaria del Partido Social Demócrata en el Congreso local, y consiste en modificar y adicionar los artículos 1543, 1547 y 1720 del Código en comento.

La propuesta que se hizo del conocimiento del Pleno durante la pasada sesión ordinaria, pretende establecer en el primer párrafo de los artículos 1543 y 1720, con otra redacción, que quien cede derechos sobre una propiedad está obligado a la reparación del daño por los defectos ocultos de la cosa que cedió, que la hagan impropia para los usos a que se la destine, de modo que de haberlo conocido el comprador no hubiera hecho la adquisición, o que disminuya el uso para el cual estaba destinado o era convencional, de tal suerte que de haberlo conocido el comprador habría dado menos precio por la cosa.

También plantea establecer en los artículos 1547 y 1720, sobre la extinción por vicios o defectos ocultos y su saneamiento, que las pretensiones, a partir de que se reciba la cosa vendida, se extinguen en un año para bienes muebles, y los bienes inmuebles se sujetarán a lo siguiente:

1. En diez años para suelo y las construcciones adheridas a él;

   II. En cinco años las instalaciones eléctricas, acueductos y las cañerías de cualquier especie que sirvan para conducir los líquidos o gases a una finca, o para extraerlos de ella;

III. En dos años lo que está excluido en las fracciones anteriores y que se reputan como bienes inmuebles.  

Finalmente, la iniciativa indica que la experiencia y la razón demuestran que al hacerse manifiestos los vicios o defectos ya ha transcurrido cierto tiempo, que no todos se revelan simultáneamente, sino unos tardan más que otros, por ello es que se pretende distinguir distintos supuestos, en los que se establece un término diferente de tiempo, para así garantizar de un modo más efectivo el derecho de reparación y no hacer engañoso el acceso a la justicia.